À vendre : Appartement T2 à La Rochelle - Rompsay

APPARTEMENT 2 PIÈCES quartier LAFOND AVEC JARDIN

À vendre sur le littoral atlantique, à LA ROCHELLE (17000), notre agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST est ravie de vous proposer cet appartement de 2 pièces de 55,36 m². Cet appartement, avec une exposition EST, donne sur un jardin. Son intérieur est composé d'une entrée, d'un séjour de 17 m², d'une chambre de 16 m² et d'une cuisine.

Avec un jardin, gagnez en espace et en confort. Le terrain de la propriété est de 57 m².

Cet appartement se situe au rez-de-chaussée d'un petit immeuble d'un étage. Pour votre véhicule, il est mis en vente avec une place de parking.

Cet appartement est situé à une minute des commerces. Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Un arrêt de bus est situé à une minute de l'appartement. L'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re est accessible à 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation, un conservatoire et un théâtre à proximité. Il y a également des restaurants, des commerces, trois supermarchés, des boulangeries, des boucheries-charcuteries et des poissonneries.

Les classes énergétique et climatique de cet appartement sont toutes les deux notées C, avec des valeurs respectives de 109 kWh/m²/an et 23 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 590 € et 840 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Ce bien vous est proposé par Thomas LE PIERRES, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) au tribunal de commerce de La Rochelle sous le numéro 928 250 356.

Il est à vendre pour la somme de 249 000 €. Le prix net est de 237 501 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de cet appartement en vente.

Référence de l'annonce : 8088

À vendre - Appartement T3 lumineux avec balcon - Secteur Laleu

Situé au 2 étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue de 4 étages, cet appartement lumineux et en bon état vous séduira par son agencement et son cadre de vie paisible.

Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour ouvrant sur un balcon exposé sud-est avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, d'un dégagement desservant deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC séparé.

Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave, idéales pour votre confort au quotidien.

Dans le secteur de Laleu : à seulement 3 km de la place de Verdun, avec accès direct au centre-ville en bus ou à vélo, et proche de l'île de Ré.

Environnement calme; À visiter sans tarder !

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés primordiaux lorsque l'on souhaite acheter. Cet appartement a une classe énergétique D (218 kWh/m² annuels). La classe climatique est, quant à elle, notée D (chiffre annuel : 47Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1452 € et 1964 € en 2025.

Son prix de vente est de 247 000 €. Le prix net est de 235 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 000 € TTC.
Il s'inscrit au sein d'une copropriété comportant 30 lots d'habitation, il y a 1400 € de charges annuelles.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de cet appartement de 3 pièces à vendre.

Référence de l'annonce : 8324

Situé en plein centre-ville de La Rochelle, au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement T2 lumineux de 44 m² offre un cadre de vie rare, à la fois central et préservé du tumulte touristique.

À seulement 200 m de la place de Verdun et 300 m du Vieux-Port, vous profitez d'un emplacement premium, avec tous les commerces, transports et services accessibles à pied, tout en évoluant dans un environnement calme et agréable.

L'appartement séduit par ses volumes confortables, sa distribution fonctionnelle et ses nombreux rangements, pensés pour un usage quotidien. Il se compose :
d'une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte,
d'une chambre séparée avec salle d'eau attenante,
de WC séparés,
de grands rangements.

Les atouts du bien :
1er étage
Surface confortable en hyper-centre
Petite copropriété
Environnement calme
Excellent DPE : C
Forte demande locative sur le secteur

Ce bien conviendra parfaitement :
à une résidence principale en coeur de ville,
à un pied-à-terre rochelais,
ou à un investissement locatif patrimonial de qualité.

Un appartement rare sur le secteur, alliant emplacement premium, calme et surface.

À découvrir sans tarder.

Investisseur malin : ce bien ne s'adresse qu'à ceux qui savent lire entre les lignes.

En hypercentre de La Rochelle, à quelques minutes à pied de la place de Verdun et du Vieux-Port, cet appartement de 44 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété illustre parfaitement ce que seuls certains investisseurs savent exploiter : une opportunité qui ne se révèle pas dans la typologie, mais dans l'usage.

Le raisonnement est volontairement sobre : à l'achat un T2 se traite à un mètre carré moins élevé qu'un studio. À la location, l'équation s'inverse naturellement : le mètre carré d'un studio se loue plus cher que celui d'un T2. Ce décalage, connu de ceux qui pratiquent, constitue ici le coeur de la création de valeur.

Concrètement :
La configuration de ce bien, lisible pour un oeil exercé, offre deux entrées indépendantes sur le palier, deux espaces distincts, avec arrivées et évacuations d'eau déjà existantes. Après une reconfiguration maîtrisée, le bien peut être exploité en deux unités locatives autonomes, sans compromis sur l'emplacement ni sur la liquidité future.

Nous sommes sur un actif central, calme, porté par une demande locative constante et sécurisé par un DPE classé C. Un bien que l'on arbitre avec méthode, que l'on conserve pour sa performance, et que le marché saura toujours reprendre.

Ce n'est pas une opportunité visible. C'est une opportunité lisible. Et cette nuance fait toute la différence.

Un actif réservé aux investisseurs qui savent que la performance ne se trouve jamais là où tout le monde regarde.